Spoločné dvory, známe aj ako kondomínium, pridružené spoluvlastníctvo či „přídatné spoluvlastnictví“, majú svoj pôvod v časoch, keď sa domy začali stavať pozdĺž ulice a boli orientované smerom do ulice. Tento spôsob výstavby, zavedený za vlády Márie Terézie, spájal úzke pozemky a vytváral spoločný dvor, cez ktorý sa vchádzalo do viacerých domov.
V súčasnosti slovenský právny poriadok nemá výslovnú právnu úpravu pridruženého spoluvlastníctva, čo vedie k mnohým otázkam ohľadom užívania, údržby a správy spoločných dvorov. Na tieto situácie sa aplikujú ustanovenia o podielovom spoluvlastníctve v § 137 až 142 Občianskeho zákonníka. Podielové spoluvlastníctvo upravuje situáciu, kedy tú istú vec vlastní viacero osôb (spoluvlastníkov), pričom mieru ich účasti na právach a povinnostiach vyjadruje spoluvlastnícky podiel.
Spoločné užívanie dvora
Spôsob a rozsah užívania spoločného dvora si môžu spoluvlastníci upraviť vo vzájomnej dohode, ktorá nemusí byť písomná. V takejto dohode si môžu určiť napríklad rozdelenie častí dvora na užívanie, starostlivosť o ne a príspevky na spoločné náklady. Ak sa spoluvlastníci nedokážu dohodnúť, môže sa ktorýkoľvek z nich obrátiť na súd.
Je dôležité, aby každý spoluvlastník užíval spoločný dvor tak, aby neobmedzoval ostatných a nevytváral im prekážky. To zahŕňa zdržanie sa nadmerného hlučenia, znečisťovania či iného obťažovania.
Úhrada nákladov
Náklady na údržbu a zhodnotenie spoločného dvora sa riešia spoločne hlasovaním spoluvlastníkov, pričom rozhoduje väčšina počítaná podľa veľkosti podielov. V prípade nezhody alebo neúspechu pri dosahovaní väčšiny rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
Prehlasovaní spoluvlastníci sa musia rozhodnutiu podriadiť, vrátane úhrady nákladov na zhodnotenie, aj keď s ním nesúhlasili. Pri dôležitých zmenách spoločnej veci však môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať rozhodnutie súdu.
Prevod podielu na spoločnom dvore
Vlastník spoluvlastníckeho podielu má právo so svojím podielom nakladať, predávať ho, darovať alebo založiť. Pri prevode však platí zákonné obmedzenie: ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo. Toto právo neplatí, ak sa podiel prevádza na blízku osobu. Predkupné právo sa uplatňuje podľa ustanovení o kúpnej zmluve.
Ak je spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore spojený s užívaním rodinného domu a bez práva k dvoru nie je užívanie domu možné, ponuka na predaj podielu by mala zahŕňať aj kúpu domu. Ak oslovený spoluvlastník ponuku neprijme v stanovenej lehote, predkupné právo v tomto konkrétnom prípade zaniká.
Vyporiadanie spoločného dvora
Spoluvlastnícky vzťah k spoločnému dvoru je možné zrušiť a vyporiadať buď dohodou spoluvlastníkov alebo rozhodnutím súdu. Súd nemusí zrušiť a vyporiadať spoluvlastníctvo, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, pričom právny vzťah spoluvlastníkov k dvoru ostane zachovaný.
Pes v spoločnom dvore
Problémy so psami v spoločných dvoroch sú časté. Majitelia psov sú povinní zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažovali iných, a nesmú nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok. Ak majiteľ psa nezabráni jeho voľnému pohybu mimo určených priestorov, dopúšťa sa priestupku.
V prípade, že pes suseda spôsobuje škody, napríklad ničí záhony alebo inak poškodzuje pozemok, plnú zodpovednosť nesie majiteľ zvieraťa. V prvom rade sa odporúča suseda písomne upozorniť a požiadať o zabezpečenie dostatočných opatrení, ktoré zamedzia psovi prechádzať na váš pozemok.
Ak sa situácia nedá vyriešiť dohodou, je možné obrátiť sa na obecný úrad, ktorý je oprávnený zakázať rušenie pokojného stavu. V závažnejších prípadoch je možné podať žalobu na súd, aby súd zakázal susedovi rušiť vás v užívaní vášho vlastníctva.
Pri výbere psa do bytu alebo rodinného domu, ktorý má spoločný dvor, je dôležité zvážiť plemeno, jeho potreby a vlastné možnosti. Veľký pes môže žiť v byte spokojne, ak má dostatok pohybu a netrpí samotou. Dôležitá je zodpovednosť majiteľa, pravidelné venčenie a zabezpečenie dostatočného vyžitia pre psa.
03 KARPMANOVA DRÁMA | Vzdelávací špeciál - #tipySilvie | Power Coaching
Je tiež dôležité zabezpečiť spoločný dvor tak, aby sa z neho pes nemohol dostať na pozemky susedov a spôsobiť im škody alebo obťažovanie.
V budúcnosti sa odporúča prijať právnu úpravu, ktorá by zaviedla porovnateľné pravidlá pre právne vzťahy k spoločným dvorom, aké platia napríklad pri vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Inšpiráciou môže byť český Občiansky zákonník s úpravou pridruženého spoluvlastníctva.