Chov psov, či už v mestských bytoch alebo rodinných domoch, je častou príčinou susedských sporov. Štekanie, zápach alebo produkcia odpadu môžu obťažovať okolie. Východiskom pri riešení týchto problémov je pochopenie právnych predpisov a vzájomná komunikácia.
Generálna klauzula susedských vzťahov
Základným právnym rámcom pre susedské vzťahy je ustanovenie § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Podľa neho sa vlastník veci musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo vážne ohrozoval výkon jeho práv. Pojem "nad mieru primeranú pomerom" nie je presne definovaný a jeho výklad závisí od konkrétnych okolností, miesta a času. Súd pri posudzovaní berie do úvahy miestne zvyklosti a objektívne žiaduce pomery.
Pri posudzovaní, či sú splnené podmienky pre poskytnutie ochrany podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka, treba pojem "nad mieru primeranú pomerom" vykladať tak, že určuje hranicu medzi dovoleným správaním a nedovoleným správaním. Súd musí vo svojom rozhodnutí uviesť, akú mieru obťažovania považuje za primeranú a aká je táto miera v konkrétnom prípade.
Štekanie psa ako obťažovanie
V prípade neustáleho štekotu psa, ktorý presahuje mieru primeranú miestnym pomerom, má poškodený sused právo domáhať sa ochrany. Môže sa obrátiť na obec alebo podať žalobu na súd. V žalobe je možné žiadať, aby sa vlastník psa zdržal konania, ktorým obťažuje susedov. Bolo by na majiteľovi psa, ako by zabezpečil, aby pes neštekal.
Generálna klauzula susedských vzťahov (§ 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka) obsahuje aj povinnosť vlastníka veci zdržať sa všetkého, čím by vážne ohrozoval výkon práv inej osoby. V tomto prípade nie je podstatné, či obťažovanie je nad mieru primeranú pomerom.
Ak sused odmieta vyriešiť situáciu zmierom, môžete sa obrátiť na obecný úrad, ktorý je oprávnený zakázať rušenie pokojného stavu. Ak nepomôže ani zásah obce, môžete podať žalobu, ktorou môžete požadovať, aby súd zakázal susedovi rušiť vás v užívaní vášho vlastníctva.
Osoba, ktorá je obťažovaná hlukom (štekotom) alebo pachmi chovaných psov nad mieru primeranú pomerom, má možnosť podať na súd tzv. zapieraciu žalobu (actio negatoria). Je potrebné si uvedomiť, že na základe § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka nie je možné sa domáhať, aby vlastník obťažujúci suseda niečo konal. Ak sa chce navrhovateľ súdnou cestou domáhať určenia povinnosti konať, je potrebné žalobu formulovať v zmysle § 417 ods. 2 Občianskeho zákonníka (hrozba vážnej škody).
Petit žaloby (podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka) by mal byť presný a určité. V súvislosti s chovom psov musí byť presne uvedené, akými pachmi alebo odpadmi dochádza k obťažovaniu.
Chov nebezpečných zvierat
Chov nebezpečných zvierat upravuje najmä vyhláška č. 143/2012 Z. z. Nebezpečné živočíchy môže chovať len osoba staršia ako 18 rokov. Musia byť vytvorené primerané podmienky na zachovanie ich fyziologických funkcií a zaistenie ich biologických potrieb tak, aby nedochádzalo k bolesti, utrpeniu alebo poškodeniu ich zdravia. Chovné zariadenia musia úplne znemožňovať ohrozenie života alebo zdravia ľudí a zvierat uhryznutím, uštipnutím alebo iným prejavom prirodzenej činnosti nebezpečného živočícha. Na zriadenie takéhoto zariadenia je potrebný súhlas orgánu štátnej správy vo veterinárnej oblasti.
Fajčenie na balkóne a iné imisie
Fajčenie na balkóne je jednou z najčastejších imisií v bytových domoch. Aj v tomto prípade je postup rovnaký ako pri každom zásahu do pokojného výkonu práv. Najprv je vhodné osobu vyzvať, aby upustila od svojho konania. Ak výzva neúspešná, je možné sa obrátiť na obec alebo súd.
Hluk v bytových domoch
V bytových domoch sa stretávame aj s inými zdrojmi hluku, ako je hlasná hudba, hádky a krik. Pri hluku platí obdobne postup ustanovený v § 127 Občianskeho zákonníka, avšak je potrebné aplikovať aj predpisy na úseku ochrany zdravia, konkrétne vyhlášku č. 549/2007 Z.z. Podľa tejto vyhlášky je hluk každý rušivý, obťažujúci, nepríjemný, nežiaduci, neprimeraný alebo škodlivý zvuk. Vyhláška stanovuje aj presné hodnoty dB, kedy je hluk v norme. Aj v tomto prípade sa možno domáhať ochrany na obci alebo súde, avšak dokazovanie prekročenia danej hranice môže byť náročnejšie.
Obrana v bytových domoch
V bytových domoch si obyvatelia často prijímajú aj domové poriadky, v ktorých si ustanovia pravidlá správania sa. Fajčenie nemožno považovať za extrémny zásah do práv iných osôb, avšak pre úplnosť je vhodné uviesť aj ustanovenie § 11 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z.
V prípade zásahu do pokojného stavu, akým môže byť aj zásah do pokojných susedských vzťahov, je možné sa obrátiť na obec. V zmysle § 5 Občianskeho zákonníka, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.
Správca bytového domu plní najmä kontrolnú úlohu. Pri sporoch medzi susedmi sa môže podieľať na vyriešení situácie ako nestranná osoba. Ak vlastník bytu svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu nariadiť predaj bytu.
Evidencia psov a daň za psa
Podľa § 3 ods. 1 a 2 zákona č. 282/2002 Z.z. každý pes držaný nepretržite viac ako 90 dní na území Slovenskej republiky podlieha evidencii psov. Držiteľ psa je povinný prihlásiť psa do evidencie v lehote do 30 dní od uplynutia lehoty. Neprihlásenie psa do evidencie obce je priestupkom, za ktorý môže byť uložená pokuta. Evidencia psa v obci je smerodajným údajom pre miestnu daň - daň za psa, ktorá je upravená zákonom č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach. V prípade susedského sporu súvisiaceho s chovom psov je možné skontrolovať, či je pes riadne prihlásený v obci a či bola za neho zaplatená daň.
Možnosti riešenia susedských sporov
V prípade obťažovania zo strany suseda v súvislosti s chovom psov má obťažovaná osoba pomerne veľa možností ako sa brániť. Môže nechať prešetriť podmienky v akých je pes chovaný (Regionálna veterinárna správa), plnenie podmienok VZN obce o chove zvierat, prihlásenie psa v danej obci a zaplatenie miestnej dane za psa.
Advokát odporúča v prvom rade riešenie zmierlivou cestou. Ak táto cesta zlyhá, nasledujú ďalšie možnosti: obrátiť sa na obec alebo mestskú časť, obrátiť sa na súd, alebo v prípade problémov s chovom zvierat osloviť príslušný orgán ochrany zvierat.
JAK NAUČIT PSA 3 NEJLEPŠÍ TRIKY ! Hrej mrtvého, styď se, ukloň se
Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa pri chove zvierat
Podľa Občianskeho zákonníka má nájomca právo chovať v byte zviera, pokiaľ tým nespôsobuje neprimerané ťažkosti prenajímateľovi alebo ostatným obyvateľom domu. Zákaz chovu zvierat uvedený v nájomnej zmluve nemá automaticky právnu účinnosť. Ak zviera nespôsobuje škody, hluk, zápach ani inak neobmedzuje susedov alebo prenajímateľa, nemožno ho na základe zmluvného zákazu vylúčiť. Nájomca je však povinný správať sa ohľaduplne k majetku aj k susedom. V prípade opakovaného rušenia susedov, zápachu alebo agresívneho správania zvieraťa, môže prenajímateľ situáciu riešiť aj výpoveďou z nájmu.