Kedy štekanie psa je obťažovaním susedov: ako správne postupovať a dosiahnuť pokojné bývanie

Zdroj: profimedia - aj malé rozkošné šteniatko môže poriadne rozhádať susedov v bytovom dome. Ak si vaši susedia zaobstarali do bytu psa a vy odvtedy hromžíte na neustály štekot a zavýjanie, čítajte ďalej. Advokát radí, ako sa vyhnúť susedským hádkam a dosiahnuť pokoj v bytovke.

Prvé kroky: zmierlivá cesta a komunikácia

„Ľudia si často neuvedomujú, že určitá ich činnosť, ktorú vykonávajú vo svojom byte, môže ich susedov obťažovať. V takých prípadoch je najvhodnejším riešením vzájomná komunikácia a hľadanie kompromisov,“ radí JUDr. Mojmír Plavec, advokát Realitnej únie SR.

Ak zaklopete susedovi na dvere a vysvetlíte mi, v čom je problém, sú dve možnosti. Buď vás vypočuje a situácia sa zlepší, alebo všetko bude pokračovať ďalej bez zmeny k lepšiemu. Vtedy máte podľa JUDr. Plavca hneď 4 možnosti, ako postupovať.

1. Obráťte sa na obec alebo mestskú časť

Na obecnom alebo miestnom úrade sa môžete domáhať ochrany svojich práv, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Zásah obce je najrýchlejšou možnosťou, ako legálne zabrániť zasahovaniu do pokojného stavu. V prípade porušenia môže obec ukladať pokuty, pričom jednorazovo uložená pokuta nesmie prevýšiť sumu 1659 eur.

2. Obráťte sa na súd

Občiansky zákonník hovorí, že každý vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného. To znamená, že vlastníci bytov nesmú nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov napr. hlukom. Ak sused túto povinnosť porušuje, je možné domáhať sa na súde, aby sa zdržal konania, ktoré nad mieru obťažuje susedov. Nevýhodou súdnych konaní je ich dĺžka - môžete čakať aj niekoľko rokov. Ak súd vyhovie návrhu, dostanete vykonateľné rozhodnutie, a pri pokračujúcom obťažovaní je možné použiť aj trestné konanie za marenie výkonu úradného rozhodnutia.

3. Obráťte sa na správcu alebo spoločenstvo vlastníkov

Správca bytového domu môže pri sporoch medzi susedmi zohrať rolu nestrannej osoby. Ak vlastníci svojím konaním zasahujú do výkonu svojho práva a narúšajú pokojné bývanie, môže súd na návrh spoločenstva nariadiť predaj bytu. Ide o jeden z prostriedkov, ako zatočiť s neprispôsobivým majiteľom bytu.

4. Oslovte orgán ochrany zvierat

Zavýjanie alebo nadmerné štekanie môže signalizovať zanedbanie starostlivosti o zviera. Vtedy je vhodné skúsiť rozhovor so susedom. Ak diskusia nie je možná alebo nefunguje, môžete zviera nahlásiť mestu alebo príslušnému orgánu ochrany zvierat. Správny výbeh pre nebezpečného psa - musí byť bezpečne uzavretý vo vnútri alebo v ohrade zabraňujúcej vstupu detí a iných zvierat. Podľa vyhlášky je potrebný súhlas orgánu štátnej správy vo veterinárnej oblasti na zriadenie chovného zariadenia pre nebezpečné zvieratá.

Ďalšie praktické poznámky k štekaniu a imisiám

Fajčenie na balkóne je jednou z najčastejších imisií v bytových domoch a platí obdobný postup ako pri iných zásahoch do pokoja. Hluk a imisie sú posudzované podľa miera primeraná pomerom, pričom v bytových domoch býva najčastejšie problémom hudba, hádky a krik, v obciach zase zvuk kosačiek a krovinorezov.

V prípade štekajúceho psa, ktorý ruší nočný pokoj alebo cez deň, je vhodné nahrávať situáciu ako dôkaz, podať sťažnosť na obecný úrad alebo správcovi a postupovať podľa zákonov. V extrémnych prípadoch možno zvážiť aj podanie žaloby na súde, hoci tento proces býva zdĺhavý a nákladný.

Podľa čoho rozhoduje súd a ako sa chrániť?

Podľa zákona o ochrane vlastníckych práv sa vlastník musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Miera primeranosti sa posudzuje s ohľadom na miestne pomery a zvyklosti v danej lokalite. Súd často zohľadní aj merania verejného zdravotníctva a môže požiadať príslušný regionálny úrad verejného zdravotníctva o vykonanie meraní hluku.

Tip na riešenie bez súdu

Najefektívnejšie býva začať komunikáciu a hľadať kompromis. Ak konanie v prospech pokojného bývania trvá dlhšie, obecný úrad môže rýchlejšie zakázať rušivý zásah a v prípade potreby prejsť na súdne konanie. Vždy je užitočné mať dôkazy: záznamy políciou, svedectvá susedov, video alebo zvukové nahrávky.

Praktické poznámky pre majiteľov psov

Protištekací obojok môže byť účinným nástrojom na zníženie štekotu a vytia psa, čo pomáha obnoviť pokojné bývanie. Obojok je navrhnutý tak, aby pes reagoval na zvukový signál a následný elektrický impulz, ktorý je bezpečný a neohrozuje zdravie psa. Treba však dbať na to, aby obojok mal potrebné funkcie - zvukové upozornenie, vibračné a elektrické impulzy, prípadne aj sprej alebo ultrazvukové režimy. Vždy je vhodné začať s ľahšími signálmi a pokračovať pomaly, aby sa pes nepripútal na negatívne skúsenosti.

Rýchly odporúčaný postup pri problémoch so susedom

1. Najprv informujte suseda o probléme a navrhnite riešenie cez rozhovor a kompromis.
2. Ak to nepomôže, obráťte sa na obecný alebo mestský úrad - môže nariadiť opatrenia na obnovenie pokoja.
3. Pri pretrvávajúcom rušení cez deň alebo cez noc zvažujte kontakt s správcom domu alebo podajte sťažnosť na obecný úrad.
4. V krajnom prípade podajte žalobu na súde, aby sa sused zdržal konania, ktoré obťažuje vaše práva.

Disclaimer: Tento článok slúži iba na informačné účely a nenahrádza právne poradenstvo. Pri riešení konkrétnych problémov je vhodné vyhľadať právnu pomoc.

tags: #kedy #pes #prekracuje #otravovanie #susedov